Hypotéka bez založenia nehnuteľnosti už nie je hypotéka. Ide o spotrebný úver, ktorého charakteristickou črtou je, že nie je ničím zabezpečený. Tomu však zodpovedá aj výška úrokovej sadzby, ktorá je výrazne vyššia ako pri klasickej hypotéke. Taktiež tomu zodpovedá aj výška úveru, ktorá nie je až taká vysoká ako pri hypotékach a skrátená splatnosť úveru na max. 8 rokov.
Ak chcete získať hypotéku, potrebujete založiť nehnuteľnosť – buď tú, ktorú kupujete alebo nejakú inú. Dokonca to ani nemusí byť nehnuteľnosť, ktorá je vo vašom vlastníctve.