Najčastejšími dôvodmi pre zamietnutie hypotéky býva nedostatočný príjem a tiež zlá platobná disciplína, teda neuhrádzanie mesačných splátok úverov riadne a včas. Pri výške príjmu nejde len o schopnosť splácať výšku samotných splátok. Banka prihliada aj na to, aby vám ostala každý mesiac na účte dostatočná rezerva.
Medzi ďalšie dôvody zamietnutia patria tieto:
- Neskončila vám skúšobná doba v zamestnaní
- Pracovná zmluva na dobu určitú – ak žiadate o hypotéku tesne pred skončením takejto zmluvy. V minulosti robili banky s prácou na dobu určitú väčšie problémy. Dnes môže banka žiadať, aby bola zmluva uzavretá minimálne na rok alebo aspoň raz obnovená a nemala by končiť v dohľadnej dobe.
- Existujúce dlhy
- Ste čerstvý živnostník – banka totiž posudzuje váš príjem na základe posledného daňového priznania.
- Máte akékoľvek omeškanie na existujúcich úveroch. Omeškanie sa objaví v úverovom registri, ku ktorému majú prístup všetky banky.
- Máte exekúciu na nehnuteľnosti, ktorú chcete založiť.
- Žiadate v banke, v ktorej máte exekúciu na účte
- Keď ste mali v minulosti zamietnutý úver – v takých prípadoch viete dostať výnimku
- V dobe splatnosti úveru budete mať už viac ako 65 rokov
Viacero z týchto dôvodov však závisí od podmienok konkrétnej banky. Kým v niektorej problém mať nemusíte, v inej už áno. Preto je dobré poznať podmienky jednotlivých bank a vybrať si takú banku, ktorá je voči vašim slabinám benevolentnejšia.